Жить хорошо, долго и счастливо

в своём доме мечтает, наверное, каждый.
И наши одноклубники, люди обеспеченных, приобретают загородную недвижимость.
О таком случае и расскажу.
В общем, купил друг таунхаус в красивом и уютном месте Подмосковья. Инфраструктура, все дела, рядом то ли речка, то ли озеро, но, в лдбом случае, то, что хотел.
Таунхаус продавал застройщик, документы о праве на постройку и землю показывал, план застройки коттеджного посёлка - показывал.
Прошло немного времени после сделки и, почти случайно, попались мне в руки документы о праве на дом и участок.
Картина, скажу я вам, открылась неприглядная.
В процессе ознакомления с документами выяснилось, что в собственности некоего общественного объединения находилась земля категории "земли населённых пунктов" с видом разрешенного использования "для дачного строительства". Что это значит: на таких земля можно строить индивидуальные, для одной семьи, жилые дома (ну и хоз постройки).
А что продали нам? А нам продали объект блокированной застройки для возведения которого необходим ВРИ "для блокированной застройки " (в классификаторе это условный ВРИ 2.3)
Казалось бы, что надо просто сменить основной ВРИ. НО тут не так все просто, потому что получить разрешение на условный ври можно только через подачу заявления в администрацию и прохождение общественных слушаний, а это не гарантирует нужных изменений.
Проблема заключается ещё и в том, что строительство с нарушением целевого ври, с точки зрения земельного законодательства и сложившейся судебной практики, является грубым нарушением, влекущим признание возведенных объектов самостроем (а его могут обязать и снести).
Так что, будьте внимательны и скурпулезно подходите к приобретению объектов недвижимости.

 

Думаю, что пока самострои реально сносить не начнут, пока ври в обход закона можно будет поменять - не закончится.